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不動産事業の投資判断基準の考え方

貴社の不動産事業の特性を考慮した投資判断基準として、ハードルレートを推計します

■ 導入実績企業・団体様

不動産会社、エネルギー関連、銀行

不動産各社の投資判断基準の把握(事例調査)

各社の不動産事業の特性(短期−長期、個別管理−ポート全体管理等)を考慮した投資判断基準等を整理


ハードルレートの推計① (ビルディングブロックアプローチ)

リスクフリーレートをベースに、リスク要素ごとのリスクプレミアムを市場データから推計し、積み上げ方式で不動産事業のハードルレートを推計


ハードルレートの推計② (WACCアプローチ)

CAPMにより株主資本コストを推計し、不動産各社のWACCを推計
各社の事業構成(賃貸・開発・その他)の違いを調整して、賃貸と開発の各々のWACCを推計

*掲載図表はすべてイメージサンプルです

三井住友トラスト基礎研究所の強み

  • 資本コストと不動産市場パフォーマンスの両面からのアプローチ
  • 各社の投資判断基準をヒアリング等により整理
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