国内の不動産市場について、資産市場、賃貸市場、資本市場の各視点から、市場の変化を促す本質的な要因の把握を基にした先見的な分析を行い、不動産の取得・運用・売却に関わる各主体に対して必要なソリューションを提供します。

⇒ 国内不動産リサーチ

海外不動産リサーチ

海外主要国・主要都市の不動産市場についての分析、世界的な不動産投資動向の把握、海外における不動産関連ビジネス調査などを行います。世界各国のデータやニュースなどを情報収集し、社内に蓄積された市場分析のノウハウや知見を活用することで、海外の不動産市場についても、より深い調査・分析を行います。

⇒ 海外不動産リサーチ

PPP・インフラ投資アドバイザリー

PPP・インフラ市場の黎明期に対応して、リサーチの対象をリアルアセット（不動産＋インフラ等）に拡大し、PPP・インフラ投資に関するリサーチやソリューションを提供します。

⇒ PPP・インフラ投資アドバイザリー

不動産私募投資助言

投資対象となる不動産の投資適格性、マネージャーの運用力・体制、投資スキームの適正性などについて、これまでの豊富な評価実績を基に総合的に評価を行い、投資家に対して、投資実行時のデューデリジェンスや投資後のモニタリングなど、投資助言を行います。また、不動産私募ファンド市場を定期的に調査し、市場規模の変化や投資運用会社の投資行動の変化を把握します。

⇒ 不動産私募投資助言

J-REIT投資助言

不動産投資法人（J-REIT）に対する徹底したリサーチに基づき、各リートの不動産ポートフォリオの分析、投資戦略や財務戦略および成長戦略の評価、運用能力に対する評価に加え、J-REIT 市場における投資口価格の変化（パフォーマンス）についても総合的に分析・評価し、投資家に対して投資助言を行っています。

⇒ J-REIT投資助言

新領域（不動産関連）リサーチ

「Ⅰ.新領域・手法による研究開発・調査業務」「Ⅱ.不動産領域を中心とするDX 支援」「Ⅲ.産学連携、支援」を主な領域としています。

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販売レポート

三井住友トラスト基礎研究所では、J-REITに関する投資助言業務において、市場の最新動向と見通しをレポートした「J-REIT Monthly Update」と、全国主要都市の不動産賃貸市場、不動産投資市場の将来見通しや、その市場特性・動向をレポートした「不動産マーケットリサーチレポート」を、法人様向けに有償で提供しています。

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研究部門内において「投資調査第１部・投資調査第２部」、「海外市場調査部」、「PPP・インフラ投資調査部」はリサーチ機能を担い、コンサルティングを行う「私募投資顧問部」、「REIT投資顧問部」に対して、不動産市場に関する見通し、各種分析ツールなどを供給しています。