全国：

2024年第2四半期の賃料（連鎖型・総合）をみると、名古屋を除く全エリアで前年同期比プラスが前四半期から続いている。その中でも、東京圏では東京23区、埼玉東南部、千葉西部、横浜・川崎市、他のエリアでは大阪市、大阪広域、札幌市、仙台市、京都市において、2001年以降の最高賃料を更新している。東京23区を含む主要都市部ではインバウンド増加により飲食・宿泊業が好調であるほか、人手不足から賃金を上げる傾向が強まっている。このため、希望する職や収入を求め、若年層等が周辺の地方都市部から主要都市部へ移動し需要が増加している。

東京23区：

東京23区の賃料（連鎖型・総合）は、前年同期比で+3.4pt、前々年同期比で+6.0ptとなり、2023年以降は賃料の上昇が続いている。タイプ別では、前年同期比でシングル+4.9pt、コンパクト+3.4pt、ファミリー+1.1ptと全タイプで賃料の上昇が継続（アットホームHP参照）。東京23区の人口転入超過数がコロナ禍前とほぼ同等まで回復し、人口移動の中心を成す若年層による需要増加によって需給が逼迫するシングルの賃料上昇が顕著である。賃料上昇が続いていたファミリータイプでは、コロナ禍以降の急速な賃料上昇により足元では一時的に上昇率が鈍化している。

大阪市：

大阪市の賃料（連鎖型・総合）は、前年同期比で+5.4pt上昇している。大阪広域の同+4.6ptと比較すると大阪市の賃料上昇がより大きい。タイプ別では、前年同期比でシングル-1.1pt、コンパクト+8.6pt、ファミリー+15.4ptと広めの住戸タイプでの賃料上昇が顕著である（アットホームHP参照）。大阪市の人口転入超過数もコロナ禍前と同等の水準まで回復し、各タイプ何れも需要は堅調であるが、供給量の違いで賃料動向に違いが生じている。近年供給が多かったシングルでは賃料は横ばい、特に供給が少ないコンパクト・ファミリーでは需給が逼迫しているため、賃料上昇が続いている。

※ マンション賃料インデックスは2009年第1四半期以降のデータを公表しています。
マンション賃料インデックスデータ(東京23区、東京都下、大阪市、大阪広域 、札幌市、仙台市、埼玉東南部、千葉西部、横浜・川崎市、名古屋市、京都市、福岡市）

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アットホーム株式会社 マンション賃料インデックス
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※ 「東京都下」は、武蔵野市・府中市・調布市・立川市・三鷹市・国分寺市・国立市・小金井市・八王子市・町田市・日野市・多摩市・稲城市・西東京市・小平市・狛江市を対象にインデックスを算出しています。
※ 「大阪広域」は、大阪市西区、浪速区、中央区、福島区、北区、都島区、天王寺区、阿倍野区、東淀川区、吹田市、豊中市、高槻市、茨木市、尼崎市、西宮市、芦屋市を対象にインデックスを算出しています。
※ 「埼玉東南部」は、浦和区、大宮区、中央区、南区、戸田市、川口市、蕨市、草加市、越谷市、和光市、朝霞市を対象にインデックスを算出しています。
※ 「千葉西部」は、柏市、松戸市、流山市、我孫子市、市川市、浦安市、習志野市、船橋市を対象にインデックスを算出しています。

賃貸マンション市場レポート
（賃貸マンション市場を取り巻く需給環境について解説）

• 賃貸マンション市場好調の要因は、人口流入・小世帯化・賃貸選好など複合的[2024年7月公表] (PDF:325KB)

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インデックスの特徴