中古マンション価格の経年減価率：鉄道沿線別比較（2014年 首都圏）
　～中古物件の需給逼迫感が強まり、都心部を中心に減価率の低下が続く見込み～

投資調査第2部　副主任研究員 竹本　遼太

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＜要約・概要＞

  • 中古マンションの取引事例を分析した結果、首都圏の鉄道路線の中で沿線マンション価格の経年減価率（築年による価格の下落率）が最も小さい鉄道路線は、シングル・コンパクトタイプでは京王井の頭線、ファミリータイプでは東急世田谷線となった。
  • 東京都内の沿線を中心に経年減価率は近年低下しており、地価や建築費の上昇を受けた新築マンションの価格高騰により、中古マンション需要が高まり、需給が逼迫した状況にある中、引き続き築年の経過した物件でも価格が下がりにくい（経年減価率が低下する）傾向が続く可能性が高い。

沿線マンション価格の経年減価率が小さい鉄道路線（都道府県別）

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