【海外REITレポート】
香港REITの明日を考える
　～規制緩和と投資対象拡大による成長を期待～

REIT投資顧問部 兼 海外市場調査部　副主任研究員 　 風岡　茜

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＜要約・概要＞
　香港REITは、現在10銘柄で時価総額3兆円と、日本、シンガポールに次ぐアジア3位のREIT市場である。しかし、香港REITはLink REITを除けば小規模で、日本やシンガポールより市場の成長速度が遅く、上場件数も伸び悩んできた。香港ではREITの投資機会が限られていることに加え、税制面やREITによる不動産開発行為の禁止などの環境整備上の差異で、過去の上場がシンガポールに流れてきた歴史もある。
　一方、近年はREITによる不動産開発の容認等の規制が緩和され、中国本土の物件に投資する香港REITも増えている。このような規制緩和や投資対象拡大を通じて、香港REIT市場は新たな成長が期待されている。

図表１：　香港REIT時価総額と銘柄数の推移

図表２：　香港REITの銘柄別構成比（左円）とセクター別構成比（右円）　～　時価総額ウェイト

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海外市場調査部　主任研究員　
風岡　茜

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