私募ファンド市場動向【株式会社三井住友トラスト基礎研究所】

三井住友トラスト基礎研究所は、2003年12月より、不動産私募ファンドを組成・運用している企業へのアンケート調査、ヒアリングおよび各種公表データや報道資料に基づいて、不動産私募ファンドの市場規模やファンド組成動向などを公表しています。

2016年12月末時点の市場規模

2017年3月27日更新

2016年12月末時点での不動産私募ファンドの市場規模を、運用資産額ベースで15.6兆円と推計しました（グローバルファンド（※）による国内運用資産額を含む）。前回調査（2016年6月末時点）から約1,800億円増加し、国内不動産私募ファンドの市場規模は、微増ながら拡大基調が継続しています。

運用資産額が減少したとする運用会社数を増加したとする運用会社数が1割程度上回り、全体として前回推計結果から約1.1％の増加となりました。私募REITを中心に国内不動産を対象とするファンドの資産規模が拡大している一方で、グローバルファンドにおける資産規模の縮小傾向が見られました。

オープンエンド型私募ファンド（いわゆる私募REIT）への取り組み状況に関する調査では、16社が既に運用を開始していると回答しました。また、今後のオープンエンド型私募ファンド市場の発展に必要な内容についての調査では、「トラックレコードの蓄積」との回答数が最多となり、不動産市況が悪化した場合の対応を含めて、安定運営の継続が注目されているといえます。私募REITの市場規模が一定程度拡大してきており、規模だけでなく質の安定を目指していく第二ステージに入りつつある状況ともいえます。

（※）グローバルファンド・・・日本以外の国も投資対象とするファンドとして、当社が定義