2018年6月末時点での不動産私募ファンドの市場規模を、運用資産額ベースで16.9兆円と推計しました（グローバルファンド（※）による国内運用資産額を含む）。前回調査（2017年12月末時点）から約8,600億円増加し、近年緩やかに増加していた国内不動産私募ファンドの市場規模の拡大ペースがやや加速しています。

運用資産額が減少したとする運用会社数を、増加したとする運用会社数が上回り、中には1,000億円以上運用資産が増加した運用会社も複数見られ、全体として前回推計結果から約5.4%の増加となりました。私募REITの銘柄数および資産規模ともに増加していますが、私募ファンドのみを運用する運用会社の集計でも資産規模は増加しており、私募REIT、私募ファンドの両輪により市場規模が拡大していることがわかりました。

デット資金調達環境は良好な状態が継続しており、エクイティ投資家の投資意欲は高い状態で継続していると考える運用会社が多いものとみられます。

2018年上半期の物件の売買状況をみると、物件取得を行った運用会社が7割超、物件売却を行った運用会社が5割超となり、近年の調査と比較して増加しました。市場への物件供給が少ない状態が継続している中で、売却側としては価格目線の乖離の縮小等により売却が行い易かったとみられ、引き続き旺盛な取得需要を背景に物件取得も積極的に行われたことがうかがえます。

（※）グローバルファンド・・・日本以外の国も投資対象とするファンドとして、当社が定義

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「不動産私募ファンドに関する実態調査 2018年7月 ～調査結果～」(PDF:1.1MB)
─ 不動産私募ファンドの市場規模をグローバルファンドを含め16.9兆円と推計